幾乎每個售樓處都會擺放一個樓盤模型，制作精美，生動直觀，有些甚至連戶型的格局、家具的擺放都一清二楚。樓盤外面的花草樹木等綠化景觀，亭子、小橋流水等小品也非常逼真。很多人都想知道這些復雜的樓盤模型是如何做出來的。

沙盤模型最早出現(xiàn)在軍事應用中，古代將帥指揮戰(zhàn)爭的用具，是根據(jù)地形圖或實地地形，按一定的比例尺用泥沙等各種材料堆制而成的模型。在軍事上，常供研究地形、敵情、作戰(zhàn)方案、組織協(xié)調動作和實施訓練時使用。

南京模型制作起初只是作為廣告公司的一個附屬產業(yè)，到了20世紀90年代，最早一批的專業(yè)沙盤模型設計制作公司在深圳創(chuàng)立。此后，沙盤模型設計制作便逐漸在廣東、北京和上海等地區(qū)和城市作為一種專門的行業(yè)出現(xiàn)。從此，模型設計制作從廣告公司分離出來，成為一個獨立的行業(yè)。
 
21世紀隨著房地產的迅速發(fā)展，沙盤模型行業(yè)作為房地產業(yè)的配套行業(yè)迅速崛起，樓盤模型成為售樓處必不可少的工具之一。隨著城市規(guī)劃、房地產產業(yè)和建筑設計業(yè)的蓬勃發(fā)展，樓盤模型設計制作得到了空前的發(fā)展，其作為一個新興行業(yè)，為越來越多的人所關注。
 
一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：
 
所需要的設備有：電腦，設計軟件AutoCAD，雕刻機，工作臺，油漆噴槍等。
 
所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
 
1）收集圖紙，確定方案。
根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。
 
2）制作模型底盤。
根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子。臺子一般做成臺球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。
 
3）板材噴漆。
噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。
 
4）樓盤部件處理
設計部根據(jù)施工圖按比例設計出樓房的結構，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。
 
5）樓盤搭體
制作部根據(jù)設計部送來的樓房板塊，根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。
 
6）景觀制作
置景部根據(jù)組裝部所作的臺子和平面布置圖，在臺子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。
 
7）小品配件制作
制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。
 
8）組裝整合
置景部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。
 
這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對于樓盤模型的制作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的制作就越專業(yè)。